 | ||||||||||||
|
 |
| ||||||||||
| Инвесторам | ||||||||||||
 | ||||||||||||
Mutual funds имеют свою привлекательность, но посмотрите вокруг себя - один из самых лучших вариантов для инвестирования может быть найден на любой улице любого города страны.
Я говорю о недвижимости для жилья - новых домах и кондоминиумах, которым посвящен этот обзор.
Если вы устали от колебаний на биржевом рынке, обратите свое внимание на предложения на рынке недвижимости - сегодня они могут быть очень привлекательной альтернативой.
Сначала рассмотрим в целом условия инвестирования в Канаде. Мы живем в демократической стране со стабильной обстановкой в период ее экономического процветания. Взглянем на положение дел на рынке недвижимости в Торонто. Цены на недвижимость здесь ниже по сравнению с ценами недвижимости в Нью-Йорке, Лондоне, Токио или Гонконге!
Момент для приобретения сейчас очень подходящий. Цены на недвижимость начали расти, в то время как учетная ставка и канадский доллар остаются низкими.
В Торонто, в частности, количество незанятых квартир небольшое, в то время как цена рента растет. Поскольку дома для сдачи в рент не строились с 70 годов, а рентконтроль отменен, владельцы недвижимости оказываются в более выигрышном положении.
Наряду с активизацией строительства на бирже увеличивается количество собственности в хороших районах, приносящей доход. Выгодно покупать дом по цене, назначенной еще перед строительством, поскольку его цена к моменту окончания строительства будет выше.
Покупка нового кондоминиума, например, окупает первичный взнос. К тому же новая собственность выглядит привлекательней, поскольку не возникают проблемы по уходу или ремонту, которые появляются в старых домах.
Рассмотрим следующую ситуацию. Новый кондоминиум с одной спальней площадью 600 кв. футов в центре стоит $240,000. При первом взносе 20% от стоимости жилья, вы можете получить "mortgage" под 5%, что эквивалентно выплате ежегодно $11,000. Прибавив расходы на эксплуатацию и налогообложение, соответственно, $3,000 и $1,800, вы получите расход за год приблизительно $15,000.
При сдаче квартиры в рент по цене $18,000 за год, вы получите выигрыш приблизительно в $3,000, что эквивалентно доходу в 5.32% за счет инвестирования.
Посмотрите на 20 лет вперед, когда ваш ""mortgage"" уже выплачен (конечно, вы можете выплатить его даже раньше, если хотите). Вы можете использовать вырученные деньги на выплату ""mortgage"" и закончить его выплату за10-15 лет.
Если цена собственности будет увеличиваться только на 3,8% за год, цена вашего кондоминиума удвоится и будет составлять $300,000.
Допуская, что расходы на эксплуатацию остаются стабильными, а цена рента удваивается, ваш ежегодный расход составляет около $6,500, в то время как за сдачу в рент вы получаете $30,000, ваш годовой доход приблизительно $23,500!
Если вы будете приобретать каждый год такой кондоминиум в течение 10 лет, в 2010 году вы получите портфель инвестиций в1.5 миллионов долларов. Ваш капитал увеличится, и после выплаты "mortgage", находясь на пенсии, вы получите надежный доход, составляющий сотни тысяч долларов в год.
Имеются и другие достоинства инвестирования в строительство, по сравнению с dot.com-компаниями, которые появляются и быстро исчезают.
Даже в самые плохие времена вложенные в недвижимость средства никогда не обесценятся до нуля, как это может случиться при инвестировании на бирже.
Более того, вкладывая деньги в недвижимость, вы сами можете контролировать
происходящее, поскольку они не находятся в руках менеджеров брокерских компаний.
Инвестирование в недвижимость обеспечивает финансовую надежность, в которой мы все нуждаемся. Я встречался с этим много раз. В конце концов даже Дональд Трамп должен был начать с чего то!
Я говорю о недвижимости для жилья - новых домах и кондоминиумах, которым посвящен этот обзор.
Если вы устали от колебаний на биржевом рынке, обратите свое внимание на предложения на рынке недвижимости - сегодня они могут быть очень привлекательной альтернативой.
Сначала рассмотрим в целом условия инвестирования в Канаде. Мы живем в демократической стране со стабильной обстановкой в период ее экономического процветания. Взглянем на положение дел на рынке недвижимости в Торонто. Цены на недвижимость здесь ниже по сравнению с ценами недвижимости в Нью-Йорке, Лондоне, Токио или Гонконге!
Момент для приобретения сейчас очень подходящий. Цены на недвижимость начали расти, в то время как учетная ставка и канадский доллар остаются низкими.
В Торонто, в частности, количество незанятых квартир небольшое, в то время как цена рента растет. Поскольку дома для сдачи в рент не строились с 70 годов, а рентконтроль отменен, владельцы недвижимости оказываются в более выигрышном положении.
Наряду с активизацией строительства на бирже увеличивается количество собственности в хороших районах, приносящей доход. Выгодно покупать дом по цене, назначенной еще перед строительством, поскольку его цена к моменту окончания строительства будет выше.
Покупка нового кондоминиума, например, окупает первичный взнос. К тому же новая собственность выглядит привлекательней, поскольку не возникают проблемы по уходу или ремонту, которые появляются в старых домах.
Рассмотрим следующую ситуацию. Новый кондоминиум с одной спальней площадью 600 кв. футов в центре стоит $240,000. При первом взносе 20% от стоимости жилья, вы можете получить "mortgage" под 5%, что эквивалентно выплате ежегодно $11,000. Прибавив расходы на эксплуатацию и налогообложение, соответственно, $3,000 и $1,800, вы получите расход за год приблизительно $15,000.
При сдаче квартиры в рент по цене $18,000 за год, вы получите выигрыш приблизительно в $3,000, что эквивалентно доходу в 5.32% за счет инвестирования.
Посмотрите на 20 лет вперед, когда ваш ""mortgage"" уже выплачен (конечно, вы можете выплатить его даже раньше, если хотите). Вы можете использовать вырученные деньги на выплату ""mortgage"" и закончить его выплату за10-15 лет.
Если цена собственности будет увеличиваться только на 3,8% за год, цена вашего кондоминиума удвоится и будет составлять $300,000.
Допуская, что расходы на эксплуатацию остаются стабильными, а цена рента удваивается, ваш ежегодный расход составляет около $6,500, в то время как за сдачу в рент вы получаете $30,000, ваш годовой доход приблизительно $23,500!
Если вы будете приобретать каждый год такой кондоминиум в течение 10 лет, в 2010 году вы получите портфель инвестиций в1.5 миллионов долларов. Ваш капитал увеличится, и после выплаты "mortgage", находясь на пенсии, вы получите надежный доход, составляющий сотни тысяч долларов в год.
Имеются и другие достоинства инвестирования в строительство, по сравнению с dot.com-компаниями, которые появляются и быстро исчезают.
Даже в самые плохие времена вложенные в недвижимость средства никогда не обесценятся до нуля, как это может случиться при инвестировании на бирже.
Более того, вкладывая деньги в недвижимость, вы сами можете контролировать
происходящее, поскольку они не находятся в руках менеджеров брокерских компаний.
Инвестирование в недвижимость обеспечивает финансовую надежность, в которой мы все нуждаемся. Я встречался с этим много раз. В конце концов даже Дональд Трамп должен был начать с чего то!
Design & Hosting By ICM Consulting Corp.