 | ||||||||||||
|
 |
| ||||||||||
| Продавцам | ||||||||||||
 | ||||||||||||
База данных для MLS (Multi Listing Service) обрабатывается электронным способом. Иногда, когда у дома ести свои неповторимые особенности и черты, Нисим предпочитает предоставить в распоряжение Toronto Real Estate Board выполненные им лично фотографии.
На территории Вашей собственности размещается мой яркий фото плакат. Информация, внесённая в перечень, моментально распространяется по всем каналам (по телефону, по факсу, электронной почте и т.д.), по отделениям фирмы Royal LePage и другим брокерам (брокерам других фирм).
Обеспечивается регулярное размещение рекламы в центральных газетах, Ваша информация появится и в Русской прессе. Проводится самая широкая компания по распространению плакатов и прямая рассылка. Распространение Вашей информации по всему миру с помощью Интернета.
Обеспечивается размещение рекламы в стратегически продуманных местах, таких, как остановки общественного транспорта. Это постоянно напоминает о моём присутствии как покупателям, так и продавцам. (Проведённые недавно исследования показали, что от 70 до 75% всех покупателей сами едут посмотреть на тот район, который они присмотрели.)
Как Вы думаете, кому они будут звонить?
Расходы Продавца
Оплата юридических услуг
Как правило находятся в пределах от $450.00 до $ 1.000,00 вместе с накладными расходами адвоката (риэлтор может проинформировать Вас о подробностях).
Риэлторские комиссионные
(Real Estate Commission)
Гибкие по договоренности
Несколько полезных советов тому, кто продаёт свой дом
Домовладелец может сыграть очень важную роль при продаже своего дома. Так что если Вы предпримете определённые шаги, то значительно ускорите продажу своего дома по самой выгодной цене.
Пусть первое впечатление будет просто неотразимым.
Идеально ухоженный газон, аккуратно подстриженные кустики и аккуратный вход - всё это создаёт приветливую атмосферу. Такое же настроение создаётся и благодаря недавно выкрашенной или как минимум вымытой входной двери. Если вы продаёте дом осенью, то уберите листья, а если зимой - то уберите снег с дорожек. Чем меньше препятствий стоит между будущим покупателем и вашим домом во всей его красе - тем лучше.
Уделите несколько часов ради будущей прибыли. Вот вам шанс попробовать свои силы в роли риэлтера. Приведите в порядок гостинную, ванную комнату, кухню. Если столярные изделия имеют не очень свежий вид или краска местами потрескалась, продумайте, как освежить впечатление мелкими штрихами. Свежие обои тоже добавят вашей собственности привлекательности и ценности. Лучше показать покупателю <как великолепно выглядит Ваш дом>, чем <как великолепно он будет выглядеть, если немножко постараться>.
Проверьте краны и лампочки.
Текущие краны действуют на нервы, пачкают умывальники и наводят на мысль о неипсправностях или износе сантехники. А перегоревшие лампочки просто не дают увидеть то, что надо. Не позволяйте незначительным недостаткам отвлекать внимание от достоинств.
Не создавайте препятствий на пути к продаже. Если в Вашем доме распахнуты, криво или неплотно приктыты дверцы шкафчиков, торчат ящики кабинетов или стенных шкафов, не сомневайтесь в том, что именно это и запомнится постороннему человеку. Минимальные усилия с вашей стороны и подгонка столярки помогут расчистить путь к заключению сделки.
Подумайте о безопасности.
Очень часто домовладельцы привыкают к тем минам - ловушкам, которые они сами разместили на своей территории: роликовым конькам на лестнице, разным запутанным удлиннителям, скользким коврикам и низко висящим осветительным приборам (лампам/люстрам). По возможности постарайтесь обезопасить посещение своего дома для посетителей.
Пусть в доме останется и свободное место / пространство.
Запомните, что потенциальный покупатель ищет не просто удобное жилое пространство (жильё), но и помещение на роль кладовки. Удостоверьтесь в том, что подсобные помещения не загромождены ненужными вещами.
Обратите внимание на стенные шкафы.
Если они хорошо организованы, они будут казаться крупнее. Вот и пришло время разложить все Ваши ненужные вещи по коробкам и передать их благотворительным огранизациям.
Пусть в ванных комнатах всё сияет.
Это ванные комнаты <продают> дома. Так что пусть они сияют. Проверьте и отремонтируйте поврежденные или просто некрасивые швы из герметика в ванных и душевых. Ну а для лучшего настроения пусть там будут самые хорошие полотенца, подстилки и занавески.
Сделайте спальню, о которой можно только мечтать.
Она должна просто поражать уютом. Избавьтесь от лишней мебели, чтобы она выглядела просторнее. Просто необходимы яркое покрывало и новые занавески.
Показывайте свой дом в дневное время.
Пусть в доме сияет солнце! Приоткройте занавески, чтобы было видно, какой у Вас жизнерадостный и светлый дом.
Обеспечьте подсветку в ночное время.
Если показываете свой дом вечером, то для оживления картины включите всё внутреннее и наружное освещение. Свет прибавит цвета и тепла и создаст гостеприимное настроение.
Избегайте массовых сцен.
Когда потенциальные покупатели приходят в дом, где много народа, у них создаётся впечатление, что они вторгаются в чужую жизнь, и вместо того, чтобы как следует ознакомиться с домом, они спешат его покинуть. Поэтому, когда показываете дом, старайтесь свести к минимуму число присутствующих (избегать массовых сцен).
Присматривайте за своими домашними животными.
Кошки и собаки - великолепная компания, кроме тех случаев, когда Вы показываете дом. У них просто талант путаться под ногами. Так что сделайте одолжение, уберите с дороги Китти и Спота.
Подумайте и о звуке.
Рок-н-Ролл, конечно, будет жить вечно, но при этом он может убить великолепную сделку. Так что когда приходит время показывать дом, пусть стерео и телевизор не очень-то надрываются. Предпочтительно класическая музыка
Расслабьтесь.
Будьте благожелательны, но не навязывайте разговора. Им же хочется как можно внимательнее рассмотреть Ваш дом.
Не извиняйтесь.
Каким бы скромным ни было Ваше жилище, не извиняйтесь за это. И если посетитель позволит себе какое-то неуважительное замечание по поводу внешнего вида Вашего дома, то позвольте Нисиму его парировать.
Не мешайте работе реалтора.
Ясно, что никто не знает Ваш дом так хорошо, как Вы сами, но Нисим знает покупателей - что им надо и чего они хотят. Нисиму будет проще расписывать достоинства Вашего дома, если Вы не будете ему мешать.
Не превращайте свой дом в комиссионный магазин.
Когда потенциальные покупатели приходят смотреть дом, не отвлекайте их предложениями купить вещи, которые Вам больше не нужны. Таким образом Вы можете потерять самую крупную сделку.
Воспользуйтесь опытом эксперта.
Когда потенциальный покупатель захочет поговорить о цене, о сроках и о прочих подробностиях из сферы недвижимости / real estate, доверьте это эксперту - Нисиму Дудельзаку.
Помогите своему агенту.
Нисиму будет гораздо проще продать Ваш дом, если расписание посещения потенциальными покупателями будет составлено в его офисе.
Не Курить
Включить свет в вечернее время
Вы останетесь довольны результатами!
На территории Вашей собственности размещается мой яркий фото плакат. Информация, внесённая в перечень, моментально распространяется по всем каналам (по телефону, по факсу, электронной почте и т.д.), по отделениям фирмы Royal LePage и другим брокерам (брокерам других фирм).
Обеспечивается регулярное размещение рекламы в центральных газетах, Ваша информация появится и в Русской прессе. Проводится самая широкая компания по распространению плакатов и прямая рассылка. Распространение Вашей информации по всему миру с помощью Интернета.
Обеспечивается размещение рекламы в стратегически продуманных местах, таких, как остановки общественного транспорта. Это постоянно напоминает о моём присутствии как покупателям, так и продавцам. (Проведённые недавно исследования показали, что от 70 до 75% всех покупателей сами едут посмотреть на тот район, который они присмотрели.)
Как Вы думаете, кому они будут звонить?
Расходы Продавца
Оплата юридических услуг
Как правило находятся в пределах от $450.00 до $ 1.000,00 вместе с накладными расходами адвоката (риэлтор может проинформировать Вас о подробностях).
Риэлторские комиссионные
(Real Estate Commission)
Гибкие по договоренности
Несколько полезных советов тому, кто продаёт свой дом
Домовладелец может сыграть очень важную роль при продаже своего дома. Так что если Вы предпримете определённые шаги, то значительно ускорите продажу своего дома по самой выгодной цене.
Пусть первое впечатление будет просто неотразимым.
Идеально ухоженный газон, аккуратно подстриженные кустики и аккуратный вход - всё это создаёт приветливую атмосферу. Такое же настроение создаётся и благодаря недавно выкрашенной или как минимум вымытой входной двери. Если вы продаёте дом осенью, то уберите листья, а если зимой - то уберите снег с дорожек. Чем меньше препятствий стоит между будущим покупателем и вашим домом во всей его красе - тем лучше.
Уделите несколько часов ради будущей прибыли. Вот вам шанс попробовать свои силы в роли риэлтера. Приведите в порядок гостинную, ванную комнату, кухню. Если столярные изделия имеют не очень свежий вид или краска местами потрескалась, продумайте, как освежить впечатление мелкими штрихами. Свежие обои тоже добавят вашей собственности привлекательности и ценности. Лучше показать покупателю <как великолепно выглядит Ваш дом>, чем <как великолепно он будет выглядеть, если немножко постараться>.
Проверьте краны и лампочки.
Текущие краны действуют на нервы, пачкают умывальники и наводят на мысль о неипсправностях или износе сантехники. А перегоревшие лампочки просто не дают увидеть то, что надо. Не позволяйте незначительным недостаткам отвлекать внимание от достоинств.
Не создавайте препятствий на пути к продаже. Если в Вашем доме распахнуты, криво или неплотно приктыты дверцы шкафчиков, торчат ящики кабинетов или стенных шкафов, не сомневайтесь в том, что именно это и запомнится постороннему человеку. Минимальные усилия с вашей стороны и подгонка столярки помогут расчистить путь к заключению сделки.
Подумайте о безопасности.
Очень часто домовладельцы привыкают к тем минам - ловушкам, которые они сами разместили на своей территории: роликовым конькам на лестнице, разным запутанным удлиннителям, скользким коврикам и низко висящим осветительным приборам (лампам/люстрам). По возможности постарайтесь обезопасить посещение своего дома для посетителей.
Пусть в доме останется и свободное место / пространство.
Запомните, что потенциальный покупатель ищет не просто удобное жилое пространство (жильё), но и помещение на роль кладовки. Удостоверьтесь в том, что подсобные помещения не загромождены ненужными вещами.
Обратите внимание на стенные шкафы.
Если они хорошо организованы, они будут казаться крупнее. Вот и пришло время разложить все Ваши ненужные вещи по коробкам и передать их благотворительным огранизациям.
Пусть в ванных комнатах всё сияет.
Это ванные комнаты <продают> дома. Так что пусть они сияют. Проверьте и отремонтируйте поврежденные или просто некрасивые швы из герметика в ванных и душевых. Ну а для лучшего настроения пусть там будут самые хорошие полотенца, подстилки и занавески.
Сделайте спальню, о которой можно только мечтать.
Она должна просто поражать уютом. Избавьтесь от лишней мебели, чтобы она выглядела просторнее. Просто необходимы яркое покрывало и новые занавески.
Показывайте свой дом в дневное время.
Пусть в доме сияет солнце! Приоткройте занавески, чтобы было видно, какой у Вас жизнерадостный и светлый дом.
Обеспечьте подсветку в ночное время.
Если показываете свой дом вечером, то для оживления картины включите всё внутреннее и наружное освещение. Свет прибавит цвета и тепла и создаст гостеприимное настроение.
Избегайте массовых сцен.
Когда потенциальные покупатели приходят в дом, где много народа, у них создаётся впечатление, что они вторгаются в чужую жизнь, и вместо того, чтобы как следует ознакомиться с домом, они спешат его покинуть. Поэтому, когда показываете дом, старайтесь свести к минимуму число присутствующих (избегать массовых сцен).
Присматривайте за своими домашними животными.
Кошки и собаки - великолепная компания, кроме тех случаев, когда Вы показываете дом. У них просто талант путаться под ногами. Так что сделайте одолжение, уберите с дороги Китти и Спота.
Подумайте и о звуке.
Рок-н-Ролл, конечно, будет жить вечно, но при этом он может убить великолепную сделку. Так что когда приходит время показывать дом, пусть стерео и телевизор не очень-то надрываются. Предпочтительно класическая музыка
Расслабьтесь.
Будьте благожелательны, но не навязывайте разговора. Им же хочется как можно внимательнее рассмотреть Ваш дом.
Не извиняйтесь.
Каким бы скромным ни было Ваше жилище, не извиняйтесь за это. И если посетитель позволит себе какое-то неуважительное замечание по поводу внешнего вида Вашего дома, то позвольте Нисиму его парировать.
Не мешайте работе реалтора.
Ясно, что никто не знает Ваш дом так хорошо, как Вы сами, но Нисим знает покупателей - что им надо и чего они хотят. Нисиму будет проще расписывать достоинства Вашего дома, если Вы не будете ему мешать.
Не превращайте свой дом в комиссионный магазин.
Когда потенциальные покупатели приходят смотреть дом, не отвлекайте их предложениями купить вещи, которые Вам больше не нужны. Таким образом Вы можете потерять самую крупную сделку.
Воспользуйтесь опытом эксперта.
Когда потенциальный покупатель захочет поговорить о цене, о сроках и о прочих подробностиях из сферы недвижимости / real estate, доверьте это эксперту - Нисиму Дудельзаку.
Помогите своему агенту.
Нисиму будет гораздо проще продать Ваш дом, если расписание посещения потенциальными покупателями будет составлено в его офисе.
Не Курить
Включить свет в вечернее время
Вы останетесь довольны результатами!
Design & Hosting By ICM Consulting Corp.